Il tuo quadro finanziario personale per le decisioni sulla casa
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Trova la casa giusta per te

Stima il prezzo realistico in base a zona e caratteristiche, con i valori ufficiali OMI.

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Scopri se puoi permetterti il mutuo

Simulazione personalizzata sulla tua situazione reale — anche con mutuo già in corso o contratto a tempo determinato.

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Mutuo o affitto?

Un confronto onesto che tiene conto del tuo tenore di vita, non solo dei numeri astratti.

I tuoi dati restano sul tuo dispositivo. Nessun account richiesto.

Casa & Capitale

Dati salvati sul tuo dispositivo 🔒
Profilo
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Il tuo profilo finanziario

Più la situazione è completa, più le simulazioni saranno accurate per te.

Usato solo per capire se rientri nel Fondo di Garanzia Prima Casa (soglia 40.000€)

Busta paga netta o media ultimi 12 mesi

🏠 In affitto

🏡 Mutuo in corso

⚠️ La rata di questo mutuo rimane un passivo fisso. La banca la deduce dalla tua capacità per un eventuale secondo mutuo.

🏠 Proprietario senza mutuo

Stima approssimativa — utile per valutare un'eventuale ipoteca futura

Auto, prestiti personali, ecc.

Abbonamenti, assicurazioni, ecc.

Quanto metti da parte ogni mese

Reddito totale€ 0
Impegni fissi (abitazione + prestiti)€ 0
Risparmio mensile€ 0

Disponibile per nuovi impegni€ 0

↺ Reimposta tutto e ricomincia

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Trova la casa giusta

Descrivi cosa cerchi — stimiamo il prezzo con i valori ufficiali OMI e ti portiamo agli annunci già filtrati.

Prima casa: IVA agevolata al 4% (da costruttore), imposta di registro 2%. Verifica i requisiti con un notaio.

Stima prezzo (valori OMI)

Stima indicativa basata su valori OMI con coefficienti di merito. Verifica sempre con un agente locale.

Annunci reali — già filtrati per te:

Simulazione mutuo

Calcoliamo la fattibilità in base al tuo profilo completo.

Il tuo profilo — dati usati per questa simulazione
Reddito considerato dalla banca
Rata massima richiedibile (soglia bancaria 33%)

⚠️ Contratto a tempo determinato

Un garante con reddito stabile migliora significativamente le possibilità

📖 Approfondisci: come le banche valutano un contratto a tempo determinato →

📋 Partita IVA / Autonomo

Le banche richiedono almeno 2 dichiarazioni dei redditi

Media ultimi 2 anni da 730/Unico. La banca usa questo, non il netto mensile.

Usa "Usa questa stima →" sopra per pre-compilare

LTV: —

Se la famiglia contribuisce all'anticipo, sommalo qui. Anticipo totale = tuoi risparmi + contributo familiare.

⚠️ Costi reali dell'acquisto — riducono il tuo anticipo effettivo

Imposte acquisto
Onorario notaio
Perizia bancaria
~€ 300
Spese istruttoria
Agenzia immobiliare
Totale costi stimati
Anticipo effettivo per il mutuo

Stime indicative. Il notaio varia in base al valore dell'atto; l'agenzia solo se acquisti tramite agenzia.

Fisso: rata invariata per tutta la durata. Variabile: segue l'Euribor — parte più basso ma può salire.

Tassi medi di mercato (giugno 2026): Fisso: 2,8%–3,3% · Variabile: 2,2%–2,8%
↗ MutuiSupermarket  ·  ↗ MutuiOnline

Il tuo risultato

Importo mutuo
Rata mensile stimata
Rata max (banca)
Variazione disponibile
Peso della rata sul tuo disponibile

Sotto il 50% = confortevole · Sopra il 75% = stress finanziario elevato

🤝 Garante o cointestatario? Scopri quanto cambia il mutuo

Un genitore disposto ad aiutarti può fare da garante o da cointestatario: non è la stessa cosa. Il garante non somma il suo reddito — rassicura solo la banca. Il cointestatario somma il reddito e alza davvero l'importo ottenibile. Ecco quanto cambia con i tuoi numeri.

Usato solo nello scenario cointestatario.

Opzionale — per il controllo LTV (quanto anticipo serve):

Stima indicativa a scopo informativo. Non è consulenza né una proposta di finanziamento: ogni banca applica criteri propri. Nessun dato viene salvato.

Mutuo vs Affitto

Un confronto che tiene conto del tuo tenore di vita, non solo dei numeri astratti.

Il tuo affitto attuale, o quello di mercato per l'immobile che cerchi

Media storica Italia ~1.5% · Zone premium 2.5–3% · 0% = scenario pessimistico

Simulazione a scopo educativo e informativo. Non costituisce consulenza finanziaria né creditizia.